Ein Grundstückseigentümer errichtet einen Zaun in seinem Garten, sodass sein Nachbar vom Traktor absteigen muss, um ihn zu öffnen und hindurchzufahren: Der Oberste Gerichtshof betrachtet dies als „bloße Belästigung”, die das Wegerecht nicht beeinträchtigt.

Die Justiz ist der Ansicht, dass der Zaun lediglich eine Belästigung darstellt, während die Kamera und die Alarmanlage eine Störung darstellen und entfernt werden müssen.

Der Oberste Gerichtshof hat bestätigt, dass die Eigentümer eines Hofes die Zäune, die ihr Grundstück begrenzen, beibehalten dürfen, auch wenn dies die Nachbarn dazu zwingt, ihre Traktoren anzuhalten und auszusteigen, um sie jedes Mal von Hand zu öffnen, wenn sie passieren möchten. Der Oberste Gerichtshof ist der Ansicht, dass dieses Manöver den Zugang nicht behindert, sondern eine akzeptable Belästigung darstellt, die die Nachbarn angesichts des Rechts des Eigentümers, sein Grundstück zu schließen, in Kauf nehmen müssen. Allerdings verpflichtet das Gericht zur sofortigen Entfernung der installierten Kamera und der Alarmanlage, da diese Vorrichtungen eine abschreckende Kontrolle des Durchgangs darstellen und eine „Beunruhigung” verursachen, die die Nutzung des Durchgangs „seit jeher” unrechtmäßig stört.

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Gemäß dem Urteil vom 28. Januar 2026 installierten die Eigentümer des Innenhofs Zäune, die die Nachbarn zwangen, ihre Fahrzeuge anzuhalten und diese manuell zu öffnen, um passieren zu können, und installierten darüber hinaus ein Alarmsystem und eine Videoüberwachungskamera, die den Durchgangsbereich permanent aufzeichnete. Mindestens einmal rückte die Guardia Civil nach Auslösen des Alarms aus, um die Nachbarn zu identifizieren, während diese ihr Wegerecht ausübten, was ein Klima der Einschüchterung und Kontrolle schuf, das die Betroffenen als unzumutbare Störung ihres Besitzes anzeigten.

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Sowohl das Gericht erster Instanz Nr. 1 von Torrelaguna als auch das Provinzgericht von Madrid wiesen die Klage ab, da sie der Ansicht waren, dass der Zugang nicht physisch behindert wurde. Das Gericht entschied, dass das Aussteigen aus dem Traktor zum Öffnen der Zäune eine „bloße Belästigung” sei, während das Provinzgericht bestätigte, dass die Kamera und die Alarmanlage rechtmäßige Maßnahmen zum Schutz des Privateigentums seien.

Der Zaun ist nur eine Belästigung, aber die Kamera und die Alarmanlage haben eine abschreckende Wirkung

Der Oberste Gerichtshof weicht von der vorherigen Entscheidung nur in Bezug auf die elektronische Überwachung ab, da er der Ansicht ist, dass diese nicht als einfache, irrelevante Belästigung eingestuft werden kann. Er stützt seine Entscheidung auf Artikel 446 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der festlegt, dass jeder Besitzer das Recht hat, respektiert zu werden, und dass er, wenn er gestört wird, durch die in den Verfahrensgesetzen festgelegten Mittel geschützt werden muss, in Verbindung mit Artikel 250.1.4º der Zivilprozessordnung über den vorläufigen Schutz des Besitzes.

Das Oberste Gericht ist der Ansicht, dass die Errichtung der Zäune rechtmäßig ist, und stützt sich dabei auf Artikel 388 des Bürgerlichen Gesetzbuches, der jeden Eigentümer berechtigt, sein Grundstück zu umzäunen. Da es sich um einen niedrigen Zaun ohne Schloss handelt, der frei geöffnet werden kann, behindert er den Durchgang nicht; er stellt lediglich eine Unannehmlichkeit für die Nachbarn dar, die vom Traktor absteigen müssen, um ihn zu öffnen und passieren zu können, was als bloße Belästigung und nicht als rechtliche Störung eingestuft wird.

Was die elektronische Überwachung betrifft, so wird diese nach Anwendung der Doktrin über den Schutz des Status quo und des sozialen Friedens laut Oberstem Gerichtshof als „Störung” angesehen, die ausreichend schwerwiegend ist, um gerichtlichen Schutz zu verdienen. Denn die ständige Überwachung der Bewegungen und die einschüchternde Wirkung des Alarms stellen eine abschreckende Kontrolle dar, die den Besitz des Durchgangs beeinträchtigt.

Aus all diesen Gründen dürfen die Eigentümer den Zaun stehen lassen, auch wenn er die Nachbarn beim Befahren mit dem Traktor stört, aber sie müssen den Alarm und die Kamera entfernen.